近日，財政部公(gong)布了1-4月份國民經濟(ji)運行情況。全(quan)國一(yi)般公(gong)共預(yu)(yu)算收入(ru)約(yue)69019億元，同(tong)(tong)比增(zeng)長(chang)12.9%；全(quan)國政府性基金預(yu)(yu)算收入(ru)約(yue)2萬億元，同(tong)(tong)比增(zeng)長(chang)33.7%。兩者合計的財政收入(ru)逼(bi)近9萬億元，創(chuang)同(tong)(tong)期歷(li)史(shi)新高。

根(gen)據全國(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發投資(zi)和銷售情況，1-4月(yue)，中國(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發投資(zi)同比增(zeng)速(su)微幅回落至10.3%，但仍保(bao)持(chi)相對高位增(zeng)長。其中，住宅投資(zi)增(zeng)速(su)加快(kuai)，1-4月(yue)投資(zi)21331億(yi)元(yuan)，增(zeng)長14.2%，增(zeng)速(su)有(you)所加快(kuai)。

樓市銷(xiao)售(shou)繼續放(fang)緩，今年(nian)前4個(ge)月商品房(fang)銷(xiao)售(shou)面積42192萬平(ping)方米，同(tong)比增(zeng)長1.3%，增(zeng)速比1~3月份回落2.3個(ge)百分(fen)點。

不過(guo)，盡管總(zong)體(ti)投資在(zai)住房的拉動(dong)下依然保持高位(wei)增長(chang)，但其他房地(di)產(chan)(chan)關鍵指(zhi)標(biao)多數出(chu)現回落。國家統計局新(xin)聞發言人劉(liu)愛華表示，經過(guo)房地(di)產(chan)(chan)的持續調控，在(zai)因城施(shi)策、因地(di)制宜調控政(zheng)策的作用下，房地(di)產(chan)(chan)領域總(zong)體(ti)平穩。

地(di)方(fang)收入很重(zhong)要的部分——土地(di)出讓收入，今年繼續維持較(jiao)高增長。1-4月份，國有土地(di)使(shi)用權出讓收入約(yue)1.8萬億(yi)元，同比(bi)增長40.7%。

全國(guo)土(tu)地(di)(di)出讓收入同比增(zeng)長(chang)40.7%，反映全國(guo)土(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)場(chang)依然火熱，但不同地(di)(di)方(fang)分化嚴重(zhong)。根據地(di)(di)方(fang)數據發現(xian)(xian)，北京、上海土(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)場(chang)成交(jiao)并(bing)不多，北京還屢(lv)屢(lv)出現(xian)(xian)土(tu)地(di)(di)流拍(pai)現(xian)(xian)象，而武漢(han)、杭州、成都等二線城(cheng)市(shi)(shi)土(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)場(chang)成交(jiao)量較大。

中(zhong)原地(di)產研究中(zhong)心(xin)統(tong)計(ji)發現(xian)，4月(yue)全國50大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)土地(di)收(shou)入2842.2億，同比上漲(zhang)83.4%。1-4月(yue)，50城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)土地(di)出(chu)讓(rang)金合計(ji)達到11882億，比2017年同期的7984億上漲(zhang)幅度達到48.8%。前4個(ge)月(yue)，武漢、福州(zhou)、廣州(zhou)、鄭州(zhou)、重慶(qing)等42個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)土地(di)出(chu)讓(rang)收(shou)入超過100億。不過，熱點城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)的土地(di)溢(yi)(yi)價率基本平(ping)穩，基本在10%左右，明顯低于調(diao)控(kong)前（2015-2017年平(ping)均溢(yi)(yi)價率為30%）的溢(yi)(yi)價率。

根據易居(ju)研究(jiu)院計(ji)算的中(zhong)(zhong)國房地(di)產業金(jin)融(rong)環境(jing)指數。一季度(du)，中(zhong)(zhong)國房地(di)產業金(jin)融(rong)環境(jing)指數連(lian)跌8個季度(du)至-0.48，較去年(nian)(nian)四季度(du)下(xia)降0.26，較去年(nian)(nian)同期下(xia)降1.35，停留在“偏緊”區間。

盡(jin)管總(zong)體投資依然保(bao)持高(gao)位增長，但包括房屋(wu)新開工面(mian)積(ji)、銷售面(mian)積(ji)與銷售額、房企(qi)到位資金等(deng)多項關鍵指標增速均有所回落(luo)。

對比往年數據可以發現，中西部地(di)區銷售面積和銷售金額(e)在全國(guo)的(de)占比從去年1-4月的(de)約50%和約36%，上漲到(dao)今年同期的(de)55%和42%。

業內人員指出，中西部地區(qu)的銷售情況(kuang)相對較好，既有樓市輪(lun)動效(xiao)應(ying)所帶(dai)來的資(zi)金涌入(ru)的原因，也有不同區(qu)域調控(kong)政策(ce)松(song)緊程度和落(luo)實力(li)度存(cun)在差異的原因。東部地區(qu)在此(ci)輪(lun)調控(kong)中調控(kong)力(li)度最大(da)，執行最嚴，所以銷售影響最大(da)。

實際上(shang)，監管層已經(jing)對(dui)中西部地區的(de)部分(fen)城(cheng)市房價非理性上(shang)漲(zhang)做出回應。住(zhu)建(jian)部密集對(dui)成都、太原(yuan)、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明(ming)、大連、貴陽、徐州、佛山等12個樓市熱點城(cheng)市進行約談，并再次強調堅持房地產調控目(mu)標(biao)不(bu)動(dong)搖、力(li)度不(bu)放松(song)。

中國人民大學公共管(guan)理學院副(fu)院長嚴金明(ming)表示，相對(dui)樓市(shi)，土地(di)市(shi)場(chang)反(fan)應往往滯(zhi)后(hou)。在(zai)調(diao)控(kong)持續一年、樓市(shi)預期普遍下調(diao)的(de)背景下，土地(di)市(shi)場(chang)在(zai)近期開(kai)始出現流拍現象，其降(jiang)溫可能在(zai)明(ming)年開(kai)始顯現，后(hou)續將會對(dui)整體(ti)投資增速產生影響。

“土地(di)市(shi)(shi)(shi)場同樣存在(zai)輪(lun)動效應(ying)”，5月15日，同策(ce)咨詢研究中心總(zong)監張宏偉表示，一二(er)(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)已經出(chu)現了房(fang)地(di)產(chan)投資(zi)增速(su)下(xia)降(jiang)的情況，今年(nian)前4月投資(zi)增速(su)之所(suo)以保持相對高位，主要靠(kao)三四五(wu)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的投資(zi)表現拉動。而隨著(zhu)調控進一步深(shen)入(ru)到這些(xie)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，當地(di)的土地(di)市(shi)(shi)(shi)場也(ye)會(hui)趨于理性，土地(di)成(cheng)本在(zai)房(fang)地(di)產(chan)投資(zi)中的比例會(hui)出(chu)現適度下(xia)降(jiang)，整個(ge)房(fang)地(di)產(chan)投資(zi)增速(su)將在(zai)二(er)(er)、三季度出(chu)現增速(su)回落的趨勢。